家づくりの際、どのエリアに家を建てるのかというのは頭を悩ませるポイントです。暮らしやすさ、土地価格、アクセスなど様々な条件があるため、理想の土地を探すのは一苦労。
そこで当記事では、注文住宅を建てる候補地におすすめの土岐市を詳しく解説していきます。住みやすさなどのおすすめポイントや助成金制度、実際に取引された事例をもとに土地価格の目安なども掲載します。
この記事のポイント
・名古屋へのアクセス抜群で通勤・通学選択肢が多い
・転入や子育てを支援する体制が整っていて子育て世代におすすめ
・土地探しと同時に家づくりも相談すれば、失敗を防げる
■土岐市のおすすめポイント
まずは土岐市の住環境でおすすめのポイントをピックアップしてご紹介します。アクセス・買い物環境など様々な角度から解説していきます。
・中央本線なら名古屋まで1時間以内！通勤環境良好
岐阜県の南東部に位置する土岐市は、主要都市の名古屋から40km圏内と近く、JR中央本線なら乗り換えなしで40分前後とアクセス良好。自宅から駅までの通勤時間を考えても、十分通勤圏内といえるでしょう。子育て世代の方にとっては、子供が成長した時に自宅から通える進学先が多いというのは大きなメリットです。
・高速道路網が整備されていて車のアクセスも抜群
市内の移動は車が中心となっていますが、中央自動車道と東海環状自動車道が市内を通り、インターチェンジが3つもあるため車の移動も楽ちん。名古屋方面のほかに豊田市方面、美濃市方面など多方面にアクセスしやすいのは大きなメリットです。仕事で車の外回りが多い方や、休日は車でレジャーに出かけることが多い方にもおすすめ。レイアウトが自由な注文住宅なら、駐車場の確保も問題ありません。
・都会と田舎の中間で住みやすい
中央本線と中央自動車道が通る北部寄りのエリアは住宅地を中心に比較的店舗なども多い一方、南側エリアは豊かな自然が広がる土岐市。緑に囲まれた田舎の雰囲気と市街地が混在していて、都会過ぎず田舎過ぎないバランスが住みやすいという声が多いです。前述したように名古屋など大都市へ出るのも容易なため、様々なライフスタイルに対応できるのは大きなメリット。
・買い物スポットやおしゃれなカフェも点在
高速道路で多方面からのアクセスが集まる土岐市には「土岐プレミアムアウトレット」があり、ファッションや雑貨などのお買い物を楽しむのには困りません。さらに、リニア鉄道の開通を控えて開発が進む可能性もあり、さらなる発展も期待できます。
また、市街地エリアにはおしゃれなカフェや雑貨屋さんなどもあり、大都市まで出かけなくても休日を十分楽しめます。渋滞や混雑を避けて地元でゆったりと楽しむことができるのはとても魅力的ですね。柿野温泉など、リフレッシュできるスポットもあります。
・豊かな自然で子育てに最適
曽木公園や織部の里公園など、自然を満喫できる大きな公園などが多く、のびのびと子育てしやすいのも土岐のおすすめポイントです。美しい自然と歴史をめぐるウォークイベントなども開催されていて、フィールドワークにもピッタリ。また、美濃焼の産地としても有名で、陶芸などの伝統工芸を体験することもできます。三国山にはキャンプ場などもあり、わざわざ遠方まで出かけなくても市内でレクリエーションを満喫できます。
■土岐市の住宅・子育て助成金制度
家づくりや子育てを支援する制度が整っていて、特に子育て世代が暮らしやすいのも土岐市の特徴です。いくつか用意されている支援制度の中から、住宅取得と子育てに適用できるものをピックアップしました。どの制度も活用できれば家計への影響は少なくありませんので、土岐市の土地探しと一緒にぜひチェックしましょう。
・土岐市定住促進奨励金
市外からの転入を考えている方を支援するための奨励金制度です。3年以上土岐市に住んでいなかった方が転入し、居住用の住宅を建てる際に25万円が支給されます。細かい条件はありますが、比較的適用条件は難しくないため積極的に活用したい制度です。浮いた費用で設備のグレードアップや家具・家電の買い替えなどいろいろな検討ができますね。
・チャイルドシート/自転車等購入補助
子育て世代の毎日の生活を支援する補助金制度です。車移動がメインの方は、チャイルドシートの購入費用の1/2（上限1万円）が支給されます。普段のお買い物や幼稚園の送り迎えなど、自転車での移動が多い方は3人乗り自転車の購入費用の1/2（上限5万円）を支給。自転車の場合は幼児用座席とヘルメットの購入費用もカバーされるのがうれしいポイントです。
・児童手当
対象となる年齢の子供を持つ方が土岐市に転入するか、土岐市で子供が生まれた方を対象に子育て支援の補助金が支給されます。補助金額は月額で3歳未満は15,000円、3歳以上から中学生までは10,000円です。所得制限などの条件はありますが、お子さんの人数が多い家庭では少なくない金額ですので、積極的に活用しましょう。
・乳幼児医療費助成
土岐市内に住む中学校3年生までの子供は、保険診療範囲内の自己負担金が支給されます。土岐市外の医療機関を受診する場合も適用されるため、スポーツの怪我など緊急時にも心配ありませんね。子供のうちは学校などで流行り風邪をもらいやすいため、意外と家計へのメリットは大きい制度です。
■土岐市の土地価格/坪単価事例
国土交通省の土地価格検索システムから、実際に土岐市で取引された土地価格の事例をいくつかピックアップしてご紹介します。1955年に8つの町村が合併してできた土岐市は、エリアによって街の雰囲気や土地価格が大きく異なります。それぞれのエリアの特徴や、土地価格の目安など参考にしてください。
土岐市 泉明治町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 土岐市駅徒歩6分 | 1,200万円 | 240㎡ | 16万円/坪 |
土岐市駅から近いエリアは、国道19号線や中央自動車道からも近く、車でのアクセスも良好なため様々な通勤スタイルに適用できるのは大きなメリットです。夫婦共働きで通勤手段が違う方も暮らしやすいエリアでしょう。ただし、駅から近いと比較的土地価格が高い傾向がありますので、建物価格とのバランスが重要となってきます。
土岐市 肥田浅野双葉町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 土岐市駅徒歩21分 | 870万円 | 220㎡ | 13万円/坪 |
土岐川をはさんで駅の反対側にある肥田浅野双葉町エリアは、駅まで少々遠いものの、土岐インターチェンジまで1km強と車でのアクセスが抜群。車通勤や外回りの直行直帰が多い方におすすめのエリアです。川沿いの公園が近くにあるため、子育て環境も良好。
土岐市 肥田町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 土岐市駅徒歩30分～ | 600万円 | 200㎡ | 10万円/坪 |
土岐川に流れ込む肥田川周辺の住宅街エリアです。駅までは少々距離があるため車移動がメインとなりますが、比較的土地価格が安いため駐車場を確保しやすいでしょう。電車の利用頻度が高くない方にはメリットが大きそうです。
土岐市 曽木町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 土岐市駅徒歩120分～ | 900万円 | 1600㎡ | 1.9万円/坪 |
土岐市の南東に位置する曽木町エリアは、曽木公園などを有する豊かな自然が特徴。市街地まで少々遠い分土地価格が安いため、広い土地を確保しやすいのがメリットでしょう。広い庭や平屋の暮らしやすい家を建てて、のんびり子育てするのにもおすすめ。
参照：国土交通省https://www.land.mlit.go.jp/webland/
■土地探し時の失敗例に学ぶ
住みよい家づくりのためには、ライフスタイルに合った土地探しが重要です。とはいえ土地購入は経験がない方がほとんどですから、よく分からず購入して失敗してしまったという声も少なくありません。ここでは土地探しでよく聞く失敗例をまとめましたので、対策を立てて土地探しに役立てましょう。
・土地に予算をかけすぎて建物の予算がオーバー
注文住宅を検討する際は、土地と建物の予算バランスには要注意。土地から探す方が多いため、土地の条件にこだわりすぎて思ったより予算がかかり、建物の費用が足りなくなってしまうケースも。失敗を防ぐために、総額の予算、建物の予算と決めていき、引き算して残った分を土地の予算として算出すると良いでしょう。建物の予算目安を知るために、土地探しの段階から工務店と相談するのがおすすめです。大野工機はこれから土地を購入する方の予算アドバイスなどにも対応しています。何から手を付けて良いかわからない方も、お気軽にご相談ください。
・買った土地に思った家が建てられない
それぞれの土地には建築基準法などで定められた建築条件があるため、条件によっては希望の家づくりができない可能性もあります。例えば、土地の面積に対して建物の床面積上限を決める建蔽率が低いと、大きな家が建てられないケースも。アクセスや価格などの条件だけでなく、建築条件にも注意しましょう。しかし、高さ制限や日影制限など様々な条件が存在するため、一般の方ではチェックが難しい土地もあります。不動産会社に相談するのはもちろんですが、大野工機は家づくりのプロ目線から建築条件のチェックなどもいたしますので、ぜひお声かけください。
・実際に住んでみたら周辺環境が良くない
「昼は静かだけど幹線道路から近くて夜うるさかった…」「住宅地だけど車の抜け道になっていて子供の事故が心配…」など、住んでみてわかる周辺環境による失敗もよく聞くパターン。土地をチェックする際は、日当たりや景観などを見るだけでなく、周囲を歩いてみることが大切です。スーパーや郵便局など普段よく利用する場所や、学校・駅までの経路に危険な場所がないかなどよくチェックしましょう。朝・昼・夜など時間を変えると表情が変わるエリアも多くありますので、時間を変えて何度も訪れてみるのも有効です。手間がかかる作業ですが、数十年住む土地になりますから時間を惜しまずチェックしましょう。
■まとめ
多方面へのアクセスが良く、豊かな自然も味わえる土岐市は家づくりの候補地として大変おすすめです。レジャースポットが多く、子育て支援も充実しているため子育ての場所にもピッタリ。家族全員にとって住みよい家づくりをするために、早めに工務店へ相談しましょう。土地探しがこれからの方にもプロ目線のアドバイスでサポート致しますので、お気軽にお問合せください。
