住みよい家づくりの大切な一要素である土地探しでは、アクセスや周辺環境、価格など様々なポイントに注意する必要があります。
今回は、恵那市で家づくりを考えている方に向けて、土地の特徴や土地価格事例などをまとめました。土地を探す際の注意点なども解説しますので、注文住宅を考えている方はぜひ参考にしてください。
この記事のポイント
・恵那市は自然に囲まれながら名古屋までのアクセスも良好な街
・エリアが広く駅が多いため、土地の性格や価格が場所によって大きく異なる
・土地探しと家づくりの連携のため、早めに工務店と相談
■土地に合わせた家づくりの重要性
注文住宅で住みよい家づくりをするためには、家族構成やライフスタイルなどはもちろん、建てる場所に合わせたプランニングが重要となります。家族の動線を考慮した素晴らしい間取りだったとしても、土地の気候を無視してしまうと暑さ寒さが厳しく住みづらい家になってしまいます。そのような事態を避けるため、新築を検討するエリアがどんな街なのかしっかりとリサーチしておくことが大切です。
もちろん、大野工機はプロ目線で土地に合わせた家づくりをご提案しますが、良い家づくりのためにはお施主様自身が土地を理解することも重要です。次の項目から、ひとつずつチェックして恵那市がどんな街なのか理解していきましょう。
■恵那市ってどんな街？
まずは恵那市がどんな街なのか、様々な視点から紹介していきます。気候やアクセス環境などの住みやすさをはじめ、グルメ・市内のレジャースポットなど子育て環境にもスポットを当てていきます。
・気候/天気
周囲を山に囲まれ、比較的山岳地域が多い恵那市は一年を通して比較的気温が低い地域です。夏は涼しく、冬場も気温が低くなりますが、太平洋側に属するため雪が降ることは多くありません。断熱性の高い家づくりをしっかりすれば、冬も快適に過ごすことができるでしょう。
・アクセス環境
市内を中央自動車が通り、恵那インターチェンジがあるため名古屋まで車で約1時間と車でのアクセスは良好です。また電車でも恵那駅から名古屋までは中央本線乗り換えなしで約1時間と十分通勤圏内。子供が育って進学する際も、実家から通える学校の選択肢には困らないでしょう。
・グルメ/特産品
自然あふれる恵那市には地域のグルメや特産品もたくさん。冬の寒暖差を活かして作られるかんてんは有名な特産品の一つで、豊富な食物繊維と低カロリーで健康食品として最適なほか、お土産にも喜ばれます。笠置町では、木曽川周辺で昔からゆずの木が植えられていて、隠れた名産品の一つ。無農薬で栽培されたゆずは、シンプルなジュースやみそ、カステラなどの加工品など様々な形で愛されています。
・レジャー/観光
古くから五街道の一つである中山道の宿場町として栄えた恵那市は、中山道大井宿や岩村の城下町など、歴史的観光スポットが多数。また、山間の町としてダムが多いことでも有名で、中でも大正時代に大井ダムの建設によって生まれた恵那峡は、四季折々の景色を楽しめる景勝地です。市内に多数の観光スポットがあるため、子供にフィールドワークとして様々な体験をさせるのにも適したエリアです。
■恵那市の土地価格/坪単価事例
実際に恵那市内で取引された土地価格事例を、国土交通省の土地情報システムからピックアップしてご紹介します。1954年と2004年に複数の市町村が合併している恵那市は、JR中央本線が2駅、明和鉄道が9駅と多くの駅があるのが特徴。中心エリアである恵那市や、その他のエリアをいくつかご紹介しますので、それぞれの利便性や土地価格の目安などを参考にしてください。
恵那市 長島町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 恵那駅徒歩9分 | 3,000万円 | 480㎡ | 20万円/坪 |
市の中心エリアである恵那駅から近いエリアは、中央本線による名古屋へのアクセスの良さから比較的坪単価が高い傾向があります。また、中央自動車道の恵那ICが町内にあるため、車での通勤やレジャー時にも便利な土地柄です。
恵那市 大井町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 恵那駅徒歩21分 | 800万円 | 300㎡ | 8.8万円/坪 |
恵那駅の東～北部にまたがる大井町も、アクセスの良さから人気の高いエリアです。比較的土地価格は高いですが、駅から少し離れると価格も落ち着いてきます。コミュニティバスや路線バスなども走っているため、駅を利用する方も少し離れた場所で価格を抑えるのも一つの手です。
恵那市 明智町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 明智駅徒歩6分 | 520万円 | 320㎡ | 5.4万円/坪 |
恵那駅まで至る明知鉄道の明智駅周辺は、駅近の場所でも購入しやすい価格が多く、広い土地を確保して平屋を建てる方にもおすすめのエリア。中心エリアの恵那駅まで1時間以内で出られるうえ、国道363号がエリア内を走っているため、豊田市や名古屋市まで車のアクセスも1時間強と良好です。
恵那市 岩村町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 岩村駅徒歩8分 | 200万円 | 250㎡ | 2.6万円/坪 |
明知鉄道のおよそ中間に位置する岩村駅周辺は恵那駅まで30分以内、さらに3本の主要国道が交差するエリアのため車でも多方面へアクセスしやすいです。駅周辺は城下町の雰囲気が残る観光スポットでもあります。
恵那市 武並町の事例
| アクセス | 取引価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 武並駅徒歩11分 | 120万円 | 170㎡ | 2.3万円/坪 |
中央本線で恵那駅の一つとなりの武並駅周辺は、駅周辺も比較的価格を抑えやすく、快速停車駅のため電車通勤を検討している方にもおすすめのエリアです。恵那駅まで一駅で5分以内、名古屋までも1時間前後とアクセスの良さは抜群。
参照：国土交通省https://www.land.mlit.go.jp/webland/
■土地探し時の注意点
家づくりの第一歩である土地探しですが、一般の方がいざ探すとなるとどのように比べれば良いか分かりづらいものです。価格やアクセスなどの条件だけを見て土地を決めてしまうと、ほかの要素を見逃して後悔につながることも。そこで、土地探しの際に注意すべきポイントをピックアップしてまとめました。
・建築条件に気を付ける
土地探しの際にまず注意すべきなのは、土地ごとに定められている建築条件についてです。土地の面積に対して建てられる建物面積の上限を決める建蔽率・容積率や、建物の高さ制限など、様々な決め事があります。よく確認せずに土地を購入してしまうと、制限のせいで希望通りの間取りが作れないということになりかねません。
建築に関わっていない一般の方ではチェックしきれない部分もありますので、自信のない方は土地探しの段階からご相談ください。住まいづくりのプロ目線でチェック・アドバイスいたしますので、家を建てづらい土地の購入を防ぎやすくなります。すでに土地を購入している方も、土地に合わせた住みよい家づくりをお手伝いします。
・周辺環境をチェックする
日当たりや水はけなど、土地自体の条件チェックも大切ですが、買い物スポットや通勤通学路など周辺環境も要チェックポイント。土地を下見する際はあらかじめ最寄り駅や学校、スーパーなどを調べておいて、実際に歩いてみるのがおすすめです。車が多く子供たちが歩いて危ない場所はないか、人通りのない場所はないかなど、実際に生活する目線でチェックしてみましょう。
また、実際に歩いてみることで、周囲の家や街並みの雰囲気が好みかどうかなども分かります。毎日帰ってくる場所ですから、気持ちよく過ごせるかどうかという点もしっかりチェックしましょう。朝・昼・夜で交通量や街の雰囲気が変わることも多いですから、できれば何度か足を運んで様々な条件でチェックするのがおすすめです。
・建物の予算とのバランスを考える
注文住宅づくりでは、土地を購入してから間取りなどのプランを決定するのが一般的ですが、購入前に土地と建物の予算バランスについてよく検討しましょう。前述したように条件や環境を考慮するのは大切ですが、バランスを考えず土地にお金を使いすぎると建物の予算が足りなくなる可能性も。
そのような事態を防ぐためには、総額の予算を決めて、建物にどれくらいのお金がかかるか把握することが必要です。総額予算から建物の予算を引くことで、土地にどれくらいお金をかけられるか目安がはっきりします。土地を決めてからプラン作りをするのではなく、土地探しと並行してご相談いただくのがおすすめ。建物と土地の予算バランスも踏まえたプラン提案や、土地探しについてもアドバイスが可能ですので、これから土地を探す方もお気軽にご相談ください。
・地震や水害への耐性をチェックする
どれだけ良い土地に豪華な家を建てても、地震や浸水などにあってはひとたまりもありません。災害への耐性は重要チェックポイントの一つです。
地震に弱い軟弱地盤を避けるには、国土交通省や市町村が作成するハザードマップをチェックすると良いでしょう。昔の古地図を図書館などで閲覧して、その土地がどんな用途で使われていたか調べるのも一つの手段。もともと水田や沼など水場だった地域は、水分を多く含んだ柔らかい地盤の可能性があります。もちろん地盤改良などの手段はありますが、なるべく手間と費用がかからず強い土地が良いですよね。
川の周辺や山沿いの土地では、洪水や土砂災害の可能性もチェックしましょう。市が作成している洪水ハザードマップや土砂災害計画区域マップなどをチェックしたり、土地の歴史に詳しい方に話を聞いてみたりするのも有効です。
■まとめ：恵那市内で建てるなら土地探しからしっかりと
住みやすい家づくりの為には、間取りをしっかり検討することも大切ですが、通勤・通学やお買い物など地域の環境も大切です。恵那市内でも様々なエリアがあり、雰囲気や暮らしぶりが大きく変わりますので、特徴をつかんで理想の暮らしができる家づくりをしましょう。土地探しと家づくりはそれぞれのバランスが大切ですから、恵那市でこれから検討を始める方はどうぞお気軽にご相談ください。
