自由なプランで理想の暮らしを実現できる注文住宅ですが、土地探しや手続きなど初めての方にとっては大変なポイントが多いものです。今回は、注文住宅の検討を始めてから実際に住み始めるまでの流れを具体的に解説します。家づくりの失敗を防ぐポイントも解説しますので、これから住まいづくりに取り組む方はぜひ参考にしてください。
■注文住宅完成までの流れ
まずは注文住宅の検討を始めるところから、完成して住めるようになるまでの流れを見ていきましょう。それぞれの工程の注意ポイントも解説しますので、しっかり覚えてスムーズな家づくりに活かしていきましょう。
・土地探し
相続などですでに土地を持っている方を除いて、注文住宅づくりの第一歩は土地探しから始まります。せっかく住みやすい家を建てても、アクセスや周辺環境が悪いと台無しですから、慎重に取り組みましょう。
土地探しは地域の不動産会社などに声をかけて探す方が多いですが、瑞浪市に限らず土地の建築条件などに注意が必要です。例えば建蔽率や容積率が低い土地だと、土地面積に対して建てられる床面積が小さいため、希望の広さの家がつくれない可能性があります。ほかにも高さ制限や日影制限など、土地には様々な建築条件がありますが、一般の方が漏れなくチェックするのは容易ではありません。失敗をしないためには、土地探しの段階から工務店にご相談いただくのがおすすめ。
土地購入の前段階で相談いただければ、建てたい家のイメージから逆算して、どのような土地が必要なのかわかります。事前に建物の予算目安をご理解いただくことで、土地にかけられる予算がわかり探しやすくなるのも大きなメリットです。検討中の土地についてのご相談なども受け付けておりますので、土地探しに不安を感じている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
・プラン作り～契約
土地が決まったら、具体的なプラン作りを始めます。間取りとデザインが自由な注文住宅は、ご家族のライフスタイルに合わせて作成するのが大切です。現在の住まいの悩みや、思い描く理想の生活をなんでもご相談してください。
プランが固まったら契約に進みますが、契約書や設計書など様々な書類を扱うため初めての方は混乱しがちなポイントです。お施主様の準備が必要な書類などもありますが、しっかりサポートいたしますので、不安を感じたらいつでもご相談ください。
・資金調達～発注
契約が済むと建物に必要な金額がわかり、住宅ローンを利用する場合は手続きに進みます。土地を購入して注文住宅を建てる場合は、先に土地の支払いが必要になるケースもあるため、場合によってはつなぎ融資を検討することになります。また、施工費用についても契約時から引き渡しまでに数回に分けて支払うのが一般的ですので、こちらも現金を用意するかつなぎ融資を利用するか検討する必要があることを頭に入れておきましょう。
資金調達ができたら建築の計画が法律に違反していないことを確認する「確認申請」を行います。問題が無いことが確認でき、建築確認済みの交付を受けたらいよいよ着工できる状態になります。材料や職人を発注してスケジュールを押さえ、工程を組んでいきます。
・準備～着工
着工日が決まった後も、近隣へのあいさつ回りや地鎮祭など、様々な準備が必要です。近隣あいさつは私たち施工店が行うのは当然ですが、今後数十年住むことを考えるとお施主様自身でも行っていただくのがおすすめです。事前に顔を合わせて挨拶しておけば、工期の延長などやむを得ない事態もスムーズに進みやすくなります。
地鎮祭など初めての場合は依頼先や費用など不明な点が多いかと思いますが、しっかりとサポートいたしますのでご安心ください。
・工事中～完成
お施主様が工事中にやるべきことは多くありませんが、工事中の現場に顔を出すのがおすすめです。少しずつでき上る我が家を見れば愛着がわきますし、構造を見ておくことで将来のメンテナンス時にどのような工事をするのか理解しやすくなります。カーテンや家具家電など揃える物も、部屋の形ができるとイメージしやすくなりますので、現場を見ながら早めに検討するのがおすすめです。
また、現場に顔を出したときに近隣の方と顔を合わせるのも大切です。事前にわかっていても、毎日工事の音がするのは精神的に疲れるもの。ちょくちょくコミュニケーションをとっておくことで近所の方の不満なども解消されやすくなるでしょう。
無事工事が完了したら、いよいよ引き渡しです。予定通り仕上がっているか、傷や不具合は無いかなどをしっかりご確認いただき、鍵や保証書をお渡して住み始めていただけるようになります。
■失敗を防ぐために注意すべきポイント
自由な間取りプランの注文住宅は取り組み方によって住みやすさが大きく変わり、中には建てた後に失敗や後悔を感じる方も少なくありません。住まいのプロである工務店がサポートするのはもちろんですが、お施主様の取り組みによって失敗を防ぎやすくなるポイントもあります。事前に知っておき、取り組みに活かして家づくりの失敗を防ぎましょう。
・イメージをすり合わせる
注文住宅で住みよい家を建てるためには、お施主様の理想のイメージと担当者がご提案するイメージをすり合わせていくことが重要です。どんなに時間をかけて作ったプランも、住む人の要望に寄り添っていなければ住みやすい家にはなりません。注文住宅でよく聞く失敗談も、施主様のイメージと工務店の提案のずれが原因となっていることが多いです。
イメージをすり合わせていくためには、打ち合わせの時に思ったことをどんどんお話いただくことが大切です。ご提案に対して違うなと感じたポイントや費用面の話など、どんなことも気兼ねなく打ち明けてください。突拍子もないことや気兼ねなく発した一言が、プランづくりのヒントになることもあります。
大野工機はスケッチや模型など視覚的にわかりやすいアイテムを用いてご提案をいたします。図面や3Dでは表現しきれない細かなイメージも視覚化してすり合わせていくことができますので、どんどんお話してイメージを詰めていきましょう。
・こだわりを間取りに反映する
プランを作る際は、お施主様のこだわりや夢を間取りプランに反映していきましょう。どんな間取りにもメリットとデメリットがありますが、デメリットを気にしてこだわりをあきらめてしまうと、一生の後悔につながることも。
例えば吹き抜けの大きなLDKは爽快感がある代わりに、空間が広いぶん冷暖房効率は多少悪くなります。しかし、窓ガラスやサッシを2重にして断熱性能を上げたり、太陽光を採り入れて暖房を補助したりと対策する方法はたくさんあります。住まいのプロとしてメリットとデメリットをお伝えするのはもちろん、さまざまな知恵と経験で理想の間取りづくりをサポートするのが工務店の役割です。お施主様はデメリットを気にせず、こだわりや夢をどんどんお伝えいただくのが住まいづくりの後悔を防ぐコツです。
・家事動線など住みやすさに配慮する
素敵なデザインや夢の暮らしぶりを実現するプランも大切ですが、炊事洗濯など毎日の生活に関わる家事動線などもよく検討しましょう。例えば、洗濯物がたくさん干せるバルコニーを作っても、洗濯機が遠かったら毎日の洗濯が大変です。買ってきた食材を玄関から冷蔵庫まで運ぶルートや食事の配膳など、普段何気なく行っている家事を細かくシミュレーションしてください。
こうした住みやすさを考えるにあたっては、現在の暮らしで不満に感じているポイントを洗い出すのが有効です。家族全員で話し合って、困りごとや悩みをリストアップするのが良いでしょう。出てきた不満ポイントを担当者にお伝えいただければ、悩みを解消する間取りプランをご提案いたします。
・住宅ローンなど具体的な資金計画を立てる
どんなに素晴らしいプランも、実際に資金を調達できなければ実行に移すことはできません。家づくりで失敗を防ぐためには、早い段階からできるだけ具体的な資金計画を立てておくことが重要です。
曖昧な資金計画でプラン作りをスタートすると、いざ発注段階になってローンが通らないなどのトラブルにつながるかもしれません。思ったより資金が調達できないとプランを削るしかなくなり、結果として不満が残る家になってしまいます。現金をいくら用意するのか、住宅ローンはいくらまで借入できるのかといった具体的な資金計画を初期段階で検討しましょう。
とはいえ初めての住まいづくりでは何から取り掛かってよいか分からないものです。注文住宅では土地、建物以外にも様々な諸経費がかかるため、一般の方がすべての資金計画を細かく立てるのは難しいでしょう。資金計画のサポートも工務店の役割の一つですから、話づらいと気兼ねせずにどんどんご相談下さい。
■具体的な間取りの決め方
住まいづくりに携わったことのない一般の方にとって、間取りづくりはハードルが高いものです。いざ一から間取りを考えようと思っても、どこから手を付けて良いかわかりませんよね。そこでおすすめするのは、実際の間取りを見学できるモデルハウスの活用です。
雑誌やインターネットで様々な間取りを見るのも大切ですが、広さや明るさなど実際に受け取る感覚まではわかりません。通路の幅や動線なども、自分で移動してみて初めて使い勝手が分かり、必要なサイズや最適な間取りが分かります。できればプランを作り始める前にモデルハウスを見学してみて、原体験をもとにプランを進めると効率良く住みやすい家を建てやすくなります。
大野工機は二階建てと平屋の両方を体験いただける自社モデルハウスをご用意しています。吹き抜けリビングや掘りごたつなど、デザイン・実用面でも人気の高い間取りも盛り込んでいます。間取りづくりの参考にぜひご活用下さい。
■まとめ：瑞浪市の注文住宅は地元密着の工務店で
家を建てる工程がある注文住宅は取り組むべきポイントも多く大変ですが、一つずつしっかりクリアして住みよい我が家を手に入れましょう。スムーズに進めるためには工務店のサポートも大切。大野工機は地元密着の対応力で瑞浪市の家づくりをお手伝いします。土地探しなどこれから取り組む方も、早い段階から二人三脚で家づくりに取り組んでいきましょう。家づくりに関するどんなことでも、お気軽にご相談ください。
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