初めて家を建てる際考えることはたくさんあり、どこに注意すれば良いのかはなかなかわからないものです。そこで今回は、家を建てる際の注意点を注文住宅づくりの各工程で解説していきます。土地の選び方や契約前の注意点など、参考にして住まいづくりの失敗や後悔を防ぎましょう。
【目次】
■土地探しの注意点
■工務店選びの注意点
■契約前の注意点
■家を建てる前の注意点
■まとめ：家を建てる際は信頼できる工務店に相談を
■土地探しの注意点
家を建てる際はまず土地探しから始まります。長く住む場所を決める大事な選択となりますので、注意すべき点を知って失敗を防ぎましょう。
・周辺環境
不動産会社や検索サイトで土地を見ると、土地の価格や公共交通機関へのアクセス、学校やスーパーなどの周辺環境がわかります。しかし、こうしたデータ上ではわからない周辺環境についてもしっかりチェックしないと後悔につながります。
安くてアクセスが良いと思ったら日当たりが悪い、水はけが悪く大雨で冠水するなど、数字では表せない情報はたくさんあります。日中は静かだけど朝晩の通勤時刻は交通量が多いなど、時間によって環境が変化することもありますから、何度も訪れてみるのも良いでしょう。
こうした周辺環境については知っている人に聞くのが一番ですが、土地勘のないエリアでは難しいです。そんな時は地元に密着した工務店に相談してみてください。昔からその土地を知る工務店なら、土地探しについても適切なアドバイスがもらえるでしょう。大野工機も50年以上地域密着で営業してきた土地勘がありますので、恵那市・瑞浪市・土岐市の土地探しはぜひご相談ください。
・建物との予算バランス
土地の購入予算を考える際は、建物との予算バランスも考えなければいけません。土地のことばかり考えて予算をつぎ込んでしまうと、上物の予算がなくなり悲しい思いをしてしまう事も…。とはいえ初めて家を建てる方にとって、予算の目安をつけるのは難しいもの。
予算バランスについても、土地探しの早い段階から私たち工務店にご相談いただくのがおすすめです。予算に合わせて配分をアドバイスすることができますし、理想の建物にどれくらいかかるか目安もお伝えできます。早い段階から予算の目安が付いていると失敗がありません。今までの家づくりの経験から、土地の相場などもアドバイスいたしますよ。
土地相場については以下の記事でも詳しく解説しています。
・建築制限
すべての土地には、建築基準法などの法令によって建てられる建物に制限が設けられています。日照を確保するための高さ制限や道路から建物の距離などさまざまな制限があり、見逃してしまうと思い通りの家が建てられない場合も。土地選びの際は、必ず建築制限をチェックしましょう。
しかし、こうした制限は土地情報にすべて掲載していないことも多く、一般の方が漏れなくチェックするのは厳しいです。不動産会社によく聞いてみるのはもちろんですが、家づくりのプロである工務店に相談しながら土地を探すのがおすすめです。大野工機も土地探しからしっかりサポートしていますので、土地の確保がまだの方もぜひお気軽にお声かけください。
■工務店選びの注意点
家を建てる作業を担う工務店選びは、住まいづくりの大切なポイント。注意点や見るべきポイントを知り、しっかり家づくりをサポートしてくれる工務店を選びましょう。
・耐震性能/断熱性能
住まいの寿命が延びている昨今、長く快適・安全に暮らすためには建物の耐震性能や断熱性能には特に注意しましょう。
どんなに高機能で素敵な住まいでも、地震に弱いと命の危険性があります。地震の多い日本では特に耐震等級や耐震機能について注目してみてください。また、暑さ寒さを遮断して快適でエコな暮らしをするためには、断熱性能も重要です。ペアガラスなどの設備面や、目に見えない断熱材へのこだわりなども質問してみましょう。
・健康性能
就寝も含めて一日の長い時間を過ごす我が家では、健康な生活を送れるかという点も注意すべきです。工期短縮やコスト削減のために建材の工業製品化が進んだ結果、シックハウス症候群をはじめとする健康被害は大きな問題となっています。使っている建材の種類や換気の状況など、工務店の健康へのこだわりもチェックしてみてください。
大野工機は長く健康に過ごせる住まいづくりを目指し、国産の自然素材にこだわっています。無垢フローリングや天然紙の壁紙などの健康素材は、おしゃれな住まいづくりにも役立ちます。
・保障/メンテナンス体制
どんなに良い材料を使ってていねいに建てた家も、長く住むためにはメンテナンスが不可欠です。工務店によってメンテナンスの体制は大きく違うため、選ぶ際には特に注意したいポイント。
台風などで建物が破損した際など、緊急を要するメンテナンスにすぐ対応できるかどうかは重要です。なるべく家から近く、地域を絞って営業している工務店を選ぶと素早い対応が期待できます。
また、建物の保証体制も要チェックポイントです。建築基準法では基礎や土台などの構造に10年の保証をつけることが義務付けられています。しかし、住宅の寿命が延びている昨今では、数十年先のことも考えなければなりません。将来を見据えた建物の性能や保証、メンテナンス体制が整っているかよくチェックしましょう。
・プラン/デザインの自由度
工務店ごとに家づくりの取り組み方は違うため、デザインやプランの自由度はよくチェックしましょう。例えばコストを削減するため、セレクトできる建材を絞っている工務店もあります。せっかくの注文住宅なのに、いざプラン作りを進めてみたら建売とあまり変わらない…といったことも。特にデザインや間取りにこだわりのある方は、工務店の自由度に注目してみてください。
・モデルハウスの有無
住まいづくりにおいて、実際の間取りをチェックできるモデルハウスの活用は欠かせません。材質やデザインのセレクトの参考にしたり、間取りのアイデアを採り入れたりと大いに役立ちます。規模によってはモデルハウスを備えていない場合もありますので、なるべくモデルハウスのある工務店を選びましょう。
大野工機は北名古屋市に、オール国産材で熟練の職人が作ったモデルハウスをご用意。二階・平屋などさまざまな間取りが同時にチェックできる造りになっていますので、ぜひご活用ください。
■契約前の注意点
相談する工務店と土地が決まったら、プランを練り上げて契約に進んでいきます。見落とししたまま契約すると後悔につながりますので、注意すべきポイントを紹介します。
・間取りプラン
一度契約して住宅ローンの申請をしてしまうと、間取りプランを変えるのは手続きが大変です。契約前にしっかりと打ち合わせをして、要望通りの間取りプランになっているかという点はしっかりチェックしましょう。
特に間取りで後悔や不満が出やすいのは、キッチンや洗面など家事動線の使いやすさや収納など生活に密着した部分です。またコンセントの数や位置、スイッチの位置など細かい部分でも不満は出ます。間取りプランができたら、家族みんなでなるべくリアルに生活をシミュレーションし、理想の間取りになっているかチェックしましょう。
・住宅ローン計画
家を建てる際ほとんどの方は住宅ローンを検討することになりますが、契約前にしっかり資金計画を立てておく必要があります。無理な返済計画を立ててしまうと、せっかく素敵な住まいができてもギリギリで幸せな生活は送れません。
無理な資金計画を防ぐためには金融機関担当者との相談も大切ですが、私たち住まいづくりのプロ目線でのアドバイスも活用して下さい。今までのお施主様の傾向からアドバイスをしたり、予算を調整したりいろいろサポートすることができます。お金のことは何かとお話しづらい気持ちもあると思いますが、住まいに関することはどんなことも私たち工務店に相談してください。
■家を建てる前の注意点
いざプランが決まって契約した後も、家づくり前後の注意点はいくつかあります。スムーズに工事を進め、予定通り引っ越しをするためにもあらかじめ要チェックポイントを覚えておきましょう。
・仕上げ材など仕様決め
間取りなどの設計が決まったら、室内外の仕上げ材などの細かい部分を詰めていくことになります。材質やカラーの違いでお部屋の印象は大きく変わりますので、しっかり打ち合わせしてイメージ違いを防ぎましょう。
特に完成までの期限がある場合は慌てて決めてしまいがちですが、カタログや小さなサンプルで決めると後悔につながりやすいです。小さな面積で見る色柄と、大きな部屋に使った際の印象は大きく異なるためです。フローリング材や壁・天井の材質など、なるべく大きなサンプルで確認しましょう。前述したモデルハウスを活用して、実際のお部屋を見てみることもイメージ違いを防ぐのに役立ちます。
・近隣あいさつ
私たち工務店が工事前の近隣挨拶をするのは当然ですが、お施主様からご近所の方に一言挨拶をしておくことをおすすめします。家が完成してから数十年の付き合いになるわけですから、建てる前からコミュニケーションをとっておくとその後の関係性を保ちやすくなります。「ご迷惑をおかけしてすみません」と顔を合わせて一言かけておくことで、その後の印象も大きく変わるものです。トラブルを避けて工期通りに進めることにもつながりますので、ぜひ実践しましょう。
・引っ越しスケジュール
いざプランが固まり着工が決まったら、引っ越しについてのスケジュール管理も進めていきましょう。引っ越し業者や電気・水道・インターネットなどのライフラインの手配、カーテンや家具などの購入などやることはたくさん。しっかりスケジュールを組まないと慌てることになりますので、早めに計画を立てましょう。
新築への引っ越しはやるべきことがたくさんあるため混乱しますが、一つずつ期限を決めていくのが効率的。「いつまでに何をすべきか」という疑問は、私たち工務店にお気軽にご質問ください。スムーズなお引越しのサポートもしっかりいたします。
■まとめ：家を建てる際は信頼できる工務店に相談を
住まいづくりでは様々な点への注意が必要ですが、建築業界以外の一般の方がすべてをチェックするのは大変です。家を建てる際は信頼して相談できる工務店を選び、各工程でプロのアドバイスを受けるようにしましょう。
大野工機は半世紀以上家づくりに取り組んできた経験と知識を活かし、土地探しから完成までトータルサポートいたします。住みやすい間取りづくりはもちろん、資金計画や引っ越しスケジュールなどもお手伝いいたしますので、どんなこともお気軽にご相談下さい。
